Procedury prawne – Conveyancing
Kupno domu wiąże się z wieloma formalnościami prawnymi. Wyjaśniamy, czym jest conveyancing i jak przebiega cały proces.
Czym jest conveyancing?
Conveyancing to proces polegający na formalnym przekazaniu praw do nieruchomości. W praktyce, prawnicy (solicitors) obsługują całą formalną stronę transakcji — od przygotowania dokumentów związanych z zakupem (plany miejscowe, umowa), poprzez opiniowanie umowy kredytowej, aż po uwierzytelnienie transakcji.
Jak działa conveyancing?
W UK przeniesienie prawa własności może być wykonane wyłącznie przez wykwalifikowanych prawników zwanych conveyancing solicitor lub conveyancer. Zajmują się oni rejestrem gruntów, sporządzaniem umów, przekazywaniem pieniędzy oraz dopełnieniem wszystkich niezbędnych formalności. Ze względu na szczególny charakter tego zawodu, jest on silnie regulowany. Solicitora możesz zweryfikować na stronie The Law Society.
Proces zakupu różni się dla sprzedających i kupujących
Sprzedający
Sprzedający musi wypełnić szczegółowe formularze dotyczące nieruchomości i przedmiotów objętych sprzedażą. Solicitor sprzedającego przygotowuje umowę sprzedaży i uzyskuje oświadczenie o spłacie kredytu hipotecznego.
Kupujący
Kupujący musi zorganizować przegląd nieruchomości i sprawdzić swoje finanse. Solicitor kupującego przegląda dokumenty dostarczone przez sprzedającego, dokumenty kredytowe oraz wyniki przeszukań conveyancingowych. Zajmuje się też płatnością Stamp Duty Land Tax.
Ile to kosztuje i jak długo trwa?
Koszty conveyancingu zazwyczaj wynoszą £1,500–£2,500 (bez Stamp Duty Land Tax). Zależą od wartości nieruchomości, lokalizacji i źródła finansowania depozytu.
Średni czas trwania procesu to 10–12 tygodni, choć może być krótszy lub dłuższy w zależności od zaangażowania stron i dostępności dokumentów.
Chcesz porównać oferty?
Skorzystaj z kalkulatora naszych partnerów
Możesz skorzystać z kalkulatora przygotowanego przez naszych zaufanych partnerów. To szybki sposób, by upewnić się, że podejmujesz najlepszą decyzję. Dla Twojej wygody umożliwiamy dostęp do obu narzędzi – wybierz to, które najbardziej Ci odpowiada.
Współpracujemy z kancelariami prawnymi
Współpracujemy z wieloma kancelariami prawnymi i możemy doradzić Ci w wyborze odpowiedniego solicitora. Skontaktuj się z nami — pomożemy Ci na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości.
Umów bezpłatną konsultację
Odpowiemy w ciągu jednego dnia roboczego.